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結論から言うと外壁塗装をしなくてもいい家はあります。

外壁がレンガやタイルの住宅は塗装の必要がありません。

逆に言えばこれら以外の外壁は塗装が必要になってきます。

レンガとタイルはそれぞれ成分に違いがあるものの、どちらも紫外線や雨水への耐性が強くできています。石やガラスがほとんど劣化しないのと同じ理由です。

• レンガ：粘土や泥などを高温で焼き固めたもの
• タイル：粘土の他にセラミック素材を焼き固めたもの

塗装がなくても30年以上は持つ素材ですし、塗装をしたところで性能はあまり変わりません。

コケなどの汚れは付くものの、高圧洗浄などでメンテナンスをすれば問題ありません。

他にもメンテナンスは必要になってきますが、塗装は不要。ひび割れや剥がれが起きた場合にセメントやシーリング(ゴム状の素材)などで補修するのが一般的です。

外壁塗装をしないままだと生じてくる劣化状態を見ていきましょう。

劣化がが起きてくる年数は外壁や塗装の種類によって変わるため、実際に外壁をチェックするしかありません。

ご自分の家がどれくらい劣化しているのか気になる方は一度、外壁のプロに診断して貰うことを推奨します。

色あせ・ツヤ引けが起きてくる

(約5年~)

最初に起きる症状の１つが外壁の色が薄くなったり、ツヤが引いてきたりします。

もとの色味と変わってきたと感じたら、劣化が進んでいると考えてください。

ただもともとツヤのない外壁の場合は、ツヤの劣化がわかりにくくなっています。

汚れやコケが付きやすくなる

(約7年~)

塗装の効果が弱くなってくると、外壁に汚れやコケがつきやすくなってきます。

塗料の撥水性(水をはじく性質)が弱まっているため、湿気が溜まりやすく汚れへの抵抗力も低くなっている状態です。

チョーキング現象が起きる

(約10年~)

チョーキング(外壁を触ると手に白い粉が付く状態)が起きているなら、塗装の効果が切れている証拠です。

こうなってしまうと塗装の効果はほとんどないので、外壁の劣化がどんどん進む状態といえるでしょう。

クラック(ひび割れ)が起きてくる

(約10年~)

チョーキングが起きたまま放置していると、次は外壁に小さなクラック(ひび割れ)が見られるようになります。

雨水が入るほどの大きなクラックがない限りは特に問題ありませんが、外壁の劣化が始まっている可能性が高いです。

特にひびが0.3mm以上になるようなら、できるだけ早く補修工事をするのをおすすめします。

剥がれが起きやすくなる

(約15年~)

外壁に目立つようなクラックが見られる場合は、部分的に剥がれが起きる可能性が高くなります。

クラックから外壁の内部に雨水が侵入し、外壁の表面がボロボロと剥がれる状態です。

すでに外壁の防水性が失われている状態なので、放置するのは危険です。

建物内部に水が入り腐食していく

(約15年~)

最終的には外壁だけではなく、建物内部にも被害が出てきます。

構造にまで雨水が侵入し、やがて柱や土台までも腐食されてしまいます。

建物内部に湿気が溜まると、シロアリ被害などにも遭いやすくなるのです。

ここまでくると外壁の張り替えだけではなく、下地や柱なども直さなくてはいけません。

外壁塗装の比ではないほどの費用がかかる(倍以上かかることもある)ので注意してください。

そうなる前にチェックしておくことが大事です！